קרדיט לתמונה: Shutterstock
שכונות בתל אביב שעברו שנים של הזנחה חוזרות למרכז – עם תשתיות חדשות, תחבורה מתקדמת ופרויקטים חדשים שעשויים להפוך אותן לדבר הבא של שוק הנדל"ן. מדריך למשקיעים ורוכשים שמחפשים צעד אחד קדימה
שוק הנדל"ן של תל אביב נתפס בעיני רבים כמגרש משחקים של בעלי הון בלבד – אך מתחת לפני השטח, מצטיירת תמונה אחרת: שכונות שפעם נחשבו מרוחקות, אפרוריות או מוזנחות, עוברות בשנים האחרונות תהליך עומק של שינוי. לא מדובר בקוסמטיקה – אלא במהפך אורבני של ממש, שמתחיל מהיסוד: תשתיות תחבורה, שטחים ירוקים, מוסדות ציבוריים, ופרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית.
שכונות כמו יד אליהו וקריית שלום, שבעבר עמדו בצילן של אזורי הביקוש הקלאסיים בצפון העיר, הופכות כיום למוקדי משיכה חדשים – עבור משפחות צעירות, זוגות בתחילת הדרך, וגם משקיעים שמבינים: זו אולי ההזדמנות האחרונה לקנות בתל אביב במחיר שפוי עם פוטנציאל השבחה אמיתי.
יד אליהו כבר מזמן לא אותה שכונה ישנונית משנות ה-60. ב-2025 היא מהווה אחת הדוגמאות החזקות לכך שעיריית תל אביב יודעת לקדם תכנון חכם שמשלב דיור, תחבורה ונוף אורבני איכותי. לפי נתוני אתר מדלן ומשרד הבינוי והשיכון, השכונה מדורגת בין האזורים בעלי קצב עליית המחירים הגבוה בעיר, בזכות ציפוף בנייה איכותי, שדרוג תשתיות והקמת מוקדים קהילתיים חדשים.
על פי עדכונים אחרונים, מחיר דירת 3 חדרים בשכונה נע כיום סביב 3.25 מיליון ש"ח – עלייה של כמעט 20% בתוך שלוש שנים בלבד. הסיבות ברורות: הקו האדום של הרכבת הקלה כבר פועל במרחק הליכה, תוכניות עירייה רבות מקודמות, ושורת פרויקטים חדשים מחליפה את הבנייה הישנה.
באופן טבעי, פרויקטים חדשים בתל אביב הממוקמים ביד אליהו – כמו אלה שמובילה אקרו נדל"ן – נהנים מביקוש גבוה בזכות השילוב בין תכנון מתקדם לסביבה משתפרת במהירות.
קריית שלום, הממוקמת בדרום מערב העיר, נחשבת במשך שנים ל"אחות הקטנה" של יפו או פלורנטין – אך בעשור האחרון היא מתחילה לפתח קול עצמאי. מדוחו"ת שפורסמו ברשת, עולה כי השכונה מקודמת כיום במסגרת מספר תוכניות פינוי-בינוי רחבות היקף, המשלבות אלפי יחידות דיור חדשות, מסחר שכונתי ופארקים ירוקים.
מה שמייחד את קריית שלום הוא השילוב בין חיי קהילה יציבים (כולל מוסדות חינוך מוכרים, מרכזים קהילתיים ושטחים פתוחים) לבין ההתחדשות הנדל"נית שתופסת תאוצה. הבנייה החדשה מושכת אוכלוסייה מגוונת, והמחירים – שעדיין נמוכים יחסית – הופכים את השכונה לאופציה חכמה במיוחד לרוכשים.
לא כל אזור שעובר פיתוח הוא בהכרח הזדמנות השקעה טובה, אבל יש כמה אינדיקטורים ברורים שמעידים על תהליך עומק ששווה לעקוב אחריו. בין הסימנים:
בין היוזמות הבולטות שנמצאות כבר בשלבים מתקדמים ניתן למצוא פרויקטים בתל אביב שיזמה אקרו נדל"ן בשכונות אלו – בהם תכנון קפדני של דירות מרווחות, קומות מסחר, שטחים פתוחים וגישה ישירה לתחבורה ציבורית. לא מדובר רק בבניית עוד מגדל – אלא ביצירת מרקם עירוני שלם שיתאים לאנשים שחיים, עובדים ומגדלים משפחה בלב העיר.
לדוגמה, בפרויקטים הממוקמים בקרבת תחנת הקו האדום, תוכננו שבילים פנימיים, פינות ישיבה, וחיבור נוח למוסדות ציבוריים קיימים. תכנון זה ממחיש כיצד פרויקטים חדשים בתל אביב יכולים לייצר ערך מוסף – גם לדייר, גם לשכונה וגם לעיר כולה.
כמו תמיד בנדל"ן – התזמון הוא הכול. בעוד רבים מתמקדים במרכזים המסורתיים של תל אביב, ההזדמנויות האמיתיות נמצאות כיום כמה רחובות מזרחה או דרומה – ביד אליהו, בקריית שלום, ואפילו בחלקים הצפוניים של יפו.
השכונות האלו כבר לא רק “בדרך להתפתח” – הן מתפתחות בפועל, ולפי התחזיות, תוך 5-7 שנים המחירים בהן יישרו קו עם אזורי הביקוש הקלאסיים. עכשיו זה הזמן לזהות את התהליך – ולהצטרף אליו מוקדם.
מי שמחפש לרכוש דירה חדשה בתל אביב – למגורים או להשקעה – ימצא בפרויקטים החדשים של אקרו נדל"ן את השילוב הנדיר של מיקום, תכנון ופוטנציאל השבחה עתידי. כל עוד זה עדיין אפשרי.
המלצה - אתר ההמלצות של ישראל
מעוניינים לפרסם מאמר באתר המלצה ? שלחו מייל ל info@hamlatza.co.il
או הודעת וואטסאפ למספר 0506590810 ונחזור אליכם בהקדם
נושאים נוספים באתר "המלצה" שאולי יעניינו אתכם:
