חריגות בנייה הן פעולות שנעשות בניגוד להוראות חוק התכנון והבנייה או תקנות התכנון והבנייה ביחס למבנים חדשים או לשינויים שונים שמבצעים במבנה קיים, בייעוד שלו או בשימוש שלו. בהתאם לכך, ישנם מספר סוגים כיום של חריגות בנייה ועבור כל אחד מהם, יש סנקציות שונות. בהתאם לכך, גם הדרך להתמודד עם חריגות הבנייה הללו היא שונה וחשוב מאוד להבין כיצד מתמודדים עם חריגות בנייה בצורה הטובה ביותר- הסדרת חריגות בניה.
חוק התכנון והבנייה בישראל מגדיר כי כל בנייה חדשה וכן, מגוון רחב של שינויים במבנים קיימים, מחייבים הוצאת היתר בניה לפני ביצוע הפעולה. במידה ומתקבל היתר בניה ניתן לבצע את הפעולה בהתאם לתנאי ההיתר שהתקבל. במידה ולא ניתן היתר בניה חל איסור לבצע את הפעולה המדוברת בשטח. חריגות בניה הן מצבים שבהם אדם מבצע שינויים כלשהם או פעולות שדורשות היתר בנייה מבלי לבקש היתר בנייה. ישנם מספר סוגים של חריגות כגון:
תוספות למבנה ללא היתר כגון: הוספת מרפסת למבנה, הוספת חדר למבנה, בניית פרגולה, בניית גידור, בניית מחסן ועוד
חריגה מגבולות מגרש הן מבחינת השטח והן מבחינת הגובה הנותר במגרש
שימוש בנכס שלא על פי הייעוד שלו או לא על פי השימוש שהוגדר עבורו כגון: שימוש בדירה כלשהי בתור גן ילדים או משרד ועוד.
חריגת בניה יכולה להתקיים כל עוד לא דווח עליה. אולם, אם מדווחים על חריגת בנייה, עשוי האדם האחראי על אותה חריגת בנייה להיות כפוף לסנקציות שונות שמפורטות בחוק. בהתאם לכך, חשוב להימנע מכל מצב שבו אתם בונים או מוסיפים למבנה ללא תוספת בנייה. במידה ויש לכם ספק חשוב להתייעץ עם גורם מקצועי שיכול לסייע לכם לקבל פטור מהיתר בנייה או לסייע לכם בתהליך הגשת בקשה להיתר בנייה. אם בכל זאת הגעתם למצב שבו יש לכם בנייה ללא היתר, תוכלו לנסות להוציא אישור בדיעבד.
חריגות בנייה עם פגיעה במרחב הציבורי
ישנם לא מעט מקרים כאמור שבהם יש חריגות בנייה. במקרה של חריגות בנייה שפוגעות במרחב הציבורי לרוב לא יהיה אפשר להוציא היתר בניה בדיעבד והאדם האחראי על החריגות עלול לקבל קנס בסכום כספי גבוה וכן צו להריסת חריגות הבנייה. מדובר על עבירה פלילית לכל דבר ועניין והדבר יכול להגיע עד כדי הגשת כתב אישום פלילי. יחד עם זאת, בכל מקרה של חריגת בנייה, למפר החוק תישלח התראה טרם יינקטו נגדו הליכים פלילים.
ישנם מצבים בהם ניתן להכשיר חריגות שכבר נעשו. אם מדובר על חריגות קלות, ניתן להגיש היתר בניה בדיעבד מבוצע על ידי הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
במידה וקיבלתם הודעה על כך שהתגלו אצלכם חריגות בנייה, חשוב מאוד שתבדקו האם אתם יכולים בשלב המדובר להסדיר את העניין ברמה הרגולטורית טרם עוברים לזירה משפטית. חשוב מאוד לפנות לאנשי מקצוע מומחים בתחום שיכולים לסייע לכם להגיש את הבקשה לקבלת היתר בנייה בדיעבד על חריגת הבנייה. חשוב לבחור באנשי מקצוע מנוסים בתחום שיודעים כיצד להגיש את הבקשה וכיצד להתנהל במצב מעין זה בצורה הטובה ביותר שיכולה להיות.
בשיתוף מרובעים המרכז להיתרי בניה.
