בשנים האחרונות עולות שאלות וסוגיות רבות בתוך עולם המשקים והנחלות.
עולם המשקים והנחלות הינו מורכב מאוד: זכויות קרקע, סוגיות משפחתיות, סוגיות תכנון ובניה, חקיקה והחלטות רשות מקרקעי ישראל, סוגי חוזים כדוגמת חוזה חכירה מהוון, אשר משתנים חדשות לבקרים וכו.
בעלי משקים רבים מוצאים את עצמם מבצעים פעולות ותהליכים במשק ומהר מאד הם נתקלים בכל מיני חוקים ותקנות, שלא היו מודעים אליהם, וכתוצאה מכך נחשפים לדרישות של הרשויות והוועדות אשר לא תכננו מראש.
אחת הסוגיות הגדולות ביותר שעלתה בשנים האחרונות היא רכישת הזכויות בנחלה מרשות מקרקעי ישראל ובמילים אחרות , היוון נחלה.
החלטה זו מתחלקת למספר מסלולים:
מסלול זה כפוף לתשלום של 33% מערך הקרקע המיועדת למגורים ובו מתקבלות הזכויות הבאות:
א. "התנתקות" מרמ"י ע"י היוון חלקת המגורים בנחלה ורכישת מלוא הזכויות הקיימות בה ואי תלות או תשלומים כלשהם לרשות בעתיד לעניין בנייה למגורים.
ב. אפשרות למימוש מלא הזכויות הקיימות והעתידיות בתב"ע למגורים כולל ניוד של הזכויות בין יחידות המגורים.
ג. ביטול הרצף הבן דורי - אפשרות להשכיר את יחידות הדיור בנחלה, כעת הנחלה הינה בבעלות בעל המשק.
ד. אפשרות לפיצול ע"י הכנת תב"ע ותוכנית לצרכי רישום (תצ"ר )
בעל נחלה אשר אינו מעוניין לשלם את מלוא סכום דמי הרכישה (דמי ההיוון) – יכול לשלם על חשבון דמי הרכישה תשלום מקדמי (דמי כניסה) בסך 3.75% משווי חלקת המגורים של הנחלה ובכך להכנס להסדר מול הרשות. תשלום זה מקנה לו זכויות מוגבלות, ביחס להיוון מלא:
א. זכויות בניה של 375 מ"ר עם אפשרות של ניוד הזכויות מבית מגורים אחד לבית מגורים.
ב. ביטול הרצף הבן דורי בנחלה
ג. זכות לפיצול תמורה רכישת הזכויות המלאות למגרש המפוצל, כלומר השלמה ל33%.
ד. הפיכה מבר רשות לחוכר בנחלה.
למשרדנו ניסיון רב בליווי בעלי משקים בהליך הסדרת זכויות בנחלה, חוזה חכירה לדורות ותשלום דמי היוון במושבים.
ליצירת קשרת וקבלת פרטים נוספים:
כתובת משרד : התקשורת 5 אשדוד
טלפון : 03-3816363
מייל : info@boost-k.com
קרדיט לתמונה : PEXELS
