סיימתם הליך רכישת נכס במזל טוב ואתם מתכוננים בהתרגשות לקראת בניית בית החלומות שלכם. חשבתם שתהליך הרכישה היה מייגע? חשבו שוב, ובטרם תמהרו לבחור סלון פינתי בחנות הרהיטים הקרובה, קחו אויר, זוהי רק ההתחלה.
צילום - freepik
לכל פעולת בנייה, החל מהקמת בניין חדש ועד לפתיחת חלון חיצוני בבית קיים נדרש היתר בנייה.
היתר בנייה הוא למעשה אישור להכניס שינוי במבנה קיים או לבנות מבנה חדש והוא ניתן על ידי הרשות המקומית אשר בשטחה עתידה להתבצע פעולת הבנייה. גם עבור הריסת מבנה קיים נדרש לקבל היתר בנייה.
תהליך הוצאת היתר בניה הוא חלק משמעותי ומורכב בדרך לבניית הבית ולכן חובה להיעזר באנשי מקצוע טרם הגשת הבקשה.
השלב הראשון בתהליך הוצאת היתר בנייה הוא פנייה לרשות המקומית שלכם על מנת לוודא מול אגף ההנדסה האם ניתן לבצע פעולות בנייה בנכס שבבעלותכם. היתר בנייה יינתן על פי זכויות הבנייה של הנכס, זכויות שנקבעו עבור הנכס בשלב תכנונו והן הקובעות את אחוז הבנייה המותר בו.
לאחר מכן יהיה עליכם להיוועץ במודד מוסמך אשר ייצור תרשים גרפי סביבתי של השטח, הכולל גם את השטחים הצמודים אליו, גבולותיו, מחסנים, גדרות, עצים וכו'. מפה מדויקת של הנכס העתיד להיבנות ותכנית בנייה ברת ביצוע תכינו מול אדריכל או מהנדס אשר יגיש את הבקשה להיתר לרשות המקומית, תוך פירוט השימוש העתידי של המבנה או השינויים המבוקשים, אישורי בעלות על הנכס והסברים על חומרי הבניין אשר ישמשו לבנייה.
לאחר הגשת הבקשה תעברו לשלב הבדיקה הטכנית שמטרתה היא בעצם לוודא שאכן הוגשו כל המסמכים כראוי ואם יהיו חסרים כאלה תידרשו להשלימם. אם אכן תעמדו בדרישות הבדיקה הטכנית, תתבקשו לשלם אגרות והיטלים לקראת השלב הבא שבו בקשתכם תעבור לבדיקת המהנדס בוועדה המקומית לבנייה ותכנון והוא זה שימליץ או לא ימליץ לוועדה על מתן היתר בנייה, בהתאם לתכניות שהוגשו. בהתאם להמלצתו, תידון בקשתכם בוועדה ומשם תוכלו לצאת לדרך. עבודות הבנייה צריכות להתחיל עד שנה מיום קבלת ההיתר.
אתם עלולים לקבל סירוב אם תכניות הבנייה שלכם יחרגו באופן ניכר מזכויות הבנייה, או שמא ביצעתם שינוי במטרת השטח. סירוב הוא לא גזר דין וועדת ערר תדון שנית בבקשתכם אם תגישו תיקונים או נימוקים מפורטים להתנגדויות שהועלו בסירוב.
חשוב להבין שבניה ללא היתר, במקרים המחייבים היתר בניה, היא עבירה פלילית לכל דבר והוצאת היתר בנייה, על אף היותו שלב מורכב ולעיתים מייאש, הוא שלב קריטי להמשך הדרך.
במקרים מסוימים תוכלו לבצע את ההליך בצורה מקוונת וקצרה, כמו בבקשה לבניית פרגולה, גדר, מחסן או מרפסת.
קבלת היתר בנייה יכול להימשך גם כשנה, אך זכרו שזהו בין השלבים הבירוקרטים האחרונים לקראת הגשמת החלום.
