איך לאתר קרקע מומלצת להשקעה בישראל?

קרקעות מהוות את אפיק ההשקעה המשתלם ביותר לטווח הזמן הארוך. עלות הרכישה הנמוכה יחסית לעומת הרווח ביציאה במכירת השטח או הדירה/ות שייבנו עליו, הופכים את האופציה לקוסמת במיוחד עבור משקיעים רבים. כמובן שעל מנת שאכן כך יהיה, יש לאתר ולרכוש את הקרקע המתאימה ביותר. איך מאתרים קרקעות שכדאי להשקיע בהן? מיד תבינו.

ידע שווה כוח

כמו בכל השקעה אחרת, חשוב מאוד שלא להיכנס לתחום הקרקעות להשקעה ללא ידע מוקדם, אחרת משך ההמתנה עד להשבחת הקרקע והבנייה עליה יהיה רב מדי ולא יצדיק את השקעת המשאבים. יש לבצע השקעה מבוססת נתונים שתמקסם את הרווחים, תמזער את עלויות הכניסה, תפחית מהאי וודאות, תמנע סיכונים וכל זאת במינימום הזמן. הדרך הטובה ביותר להבטיח זאת היא באמצעות התקשרות מוקדמת עם חברה שמתמחה באיתור ושיווק של קרקעות להשקעה. חברה שכזאת מבצעת את איסוף הנתונים בעצמה, מבררת את סטטוס הקרקעות ברשויות המקומיות והוועדות המחוזיות ויכולה לספק לכם את צפי ההתקדמות ולעיתים אף לקשר אתכם עם רוכשים נוספים לצרכי רכישה קבוצתית.

הקריטריונים החשובים שיש לבדוק

למרות הניסיון והמקצועיות של חברות שמתעסקות בקרקעות להשקעה בישראל, גם עליכם כלקוחות לשים לב לסימנים של השקעה שכדאי להשקיע בה, או להתרחק ממנה. זכרו תמיד כי הבטחות ומייצגי שווא הם תופעות המתרחשות בכל יום אצל חלק מהחברות, כך שחשוב מאוד גם להפעיל שיקול דעת אישי. להלן הנושאים שעליכם לברר לגביהם לפני כניסתכם להשקעה מסויימת:

• מה התכנון לקרקע המבוקשת – יש לבדוק את העניין מול הרשות המקומית ולהעדיף תמיד פרוייקט שמקודם על ידה. הדבר יפחית את הסיכויים להפתעות לא נעימות ויקצר את תהליכי סיום הפרוייקט.
  
  
• קרקעות למכירה באזורי ביקוש – חפשו תמיד קרקעות שכאלה, דוגמת כאלה שקרובות לשכונות מגורים קיימות, לכבישים ראשיים, קווי הרכבת, לים ועוד. פרויקטים באזורים שכאלה הם בעלי תשואה גבוהה יותר. פירוט במדריך הבא.
  
  
• קרקעות בהליכי שינוי שאינן זמינות באופן מיידי לבנייה – המחיר של קרקעות אלו נמוך יחסית והוא אמור לקפוץ מייד עם הפשרת הקרקע. זוהי השקעה משתלמת ביותר שחשוב לבדוק לגביה.
  
  
• הערכת שמאי – מוצע לכם שטח למכירה? שימו לב כי ההצעה מגיעה יחד עם הערכת שמאי. על ההערכה להיות בתקן 22, שהוא תקן מחמיר שמשקף נכונה את הערך האמיתי של הקרקע.

האם הקרקע שמעניינת אתכם עונה על כל הקריטריונים הללו ובנוסף המומחים שהתקשרתם עימם מנבאים עבורה עתיד מזהיר? ככל הנראה שמדובר בהשקעה שכדאי לקחת בחשבון. שיהיה בהצלחה!