הריבית המשתנה, מחירי הדיור המאמירים בישראל והרצון לגוון את תיק ההשקעות, שלחו בשנים האחרונות ישראלים רבים לחפש הזדמנויות נדל"ן באירופה, בארה"ב ובאגן הים התיכון. התשואות הגבוהות והיכולת לרכוש נכס במחיר נגיש קורצות לרבים, אך המכשול המרכזי היה ונותר שאלת המימון: איך מקבלים משכנתא על נכס שנמצא במדינה זרה?
מי שמנסה לקבל משכנתא מבנק מקומי במדינה שבה הוא רוכש את הנכס (למשל ביוון, קפריסין או פורטוגל), מגלה מהר מאוד שמדובר בתהליך בירוקרטי סבוך. הבנקים הזרים מערמים קשיים על תושבי חוץ, דורשים הון עצמי גבוה מאוד ולעיתים קרובות תנאי הריבית אינם אטרקטיביים עבור מי שאינו אזרח המדינה.
מנגד, הבנקים בישראל לא תמיד ממהרים להעניק אשראי עבור נכס שהם לא יכולים לשעבד ישירות תחת הרגולציה המקומית. כאן נוצר פער שדורש פתרון פיננסי יצירתי וחכם.
הדרך היעילה ביותר כיום עבור ישראלים לממן רכישת נדל"ן בחו"ל היא באמצעות מינוף נכס קיים בישראל. בשיטה זו, המשקיע מקבל מימון כנגד הדירה שבבעלותו בארץ, ומשתמש בכסף כמזומן לרכישת הנכס בחו"ל.
היתרונות בשיטה זו ברורים:
אחת החששות המרכזיים של משקיעים בבואם לבצע עסקה בחו"ל היא היציבות של הגוף המממן. כאן נכנס היתרון המובהק של ניסיון רב-שנים בשוק הישראלי: האפשרות ליהנות מהטוב שבכל העולמות. מצד אחד, אתם מקבלים את הגמישות, המהירות והחשיבה מחוץ לקופסה שמאפיינות גוף חוץ-בנקאי מתקדם, ומצד שני, אתם נהנים משירות וניהול בסטנדרט בנקאי מחמיר.
כאשר נכנסים לעסקת נדל"ן בינלאומית, הדבר האחרון שמשקיע צריך הוא עיכובים בתזרים המזומנים. המעבר של גופים חוץ-בנקאיים מובילים לתחום המשכנתאות הביא איתו בשורה של ממש: היכולת לנתח עסקאות מורכבות במהירות וביעילות.
חברות עם גב כלכלי רחב וניסיון של עשרות שנים, כמו https://mashkanta.pama.co.il/, מאפשרות למשקיעים ליהנות מכל העולמות. מצד אחד, ליווי אנושי צמוד שבוחן את כדאיות המימון ובונה מסלול מותאם אישית, ומצד שני, עוצמה פיננסית המאפשרת פתרונות שאינם קיימים במערכת הבנקאית המסורתית, כולל התמחות במימון משקיעים ורכישת נכסים מעבר לים.
לסיכום, השקעה בחו"ל היא כבר מזמן לא נחלתם של כרישי נדל"ן בלבד. בעזרת שימוש נכון בהון הקיים שלכם והסתייעות בגוף מימון מנוסה שיודע לפתוח דלתות, החלום על דירה להשקעה במדריד, אתונה או בודפשט הופך למציאות נגישה, בטוחה ופשוטה הרבה יותר.
