משכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח הניתנת על ידי הבנקים המורשים לכך, ומשמשת ברוב המוחלט של הפעמים לצורך רכישת דירה. כאשר אנשים מגיעים למצב בו הם מעוניינים לרכוש דירה נוספת, עומדת לפתחם האופציה של משכנתא שניה. חשוב מאוד לשים לב, כי משכנתא שניה אינה זהה למשכנתא הראשונה בתנאיה הבסיסיים, מאחר ומדינת ישראל מאפשרת רכישה באמצעות 25% בלבד של הון עצמי במקרה של דירה למי שאין דירה בבעלותו. ישנן עוד סיבות, שגורמות למשכנתא השניה להיות מורכבת יותר לעומת משכנתא דירה ראשונה. אך עם זאת, רבים בוחרים עדיין באופציה הזו, מכיוון שבשימוש נכון ותוך חשיבה על כל הפרטים שצריך, תוכלו לקבל את העסקה המשתלמת ביותר, באמצעות המשכנתא השניה.
כפי שציינו, ישנן מספר סיבות שהופכות את המשכנתא השניה למורכבת יותר מזו הראשונה, ויכולות להוות מכשולים בפני אלו שרוצים להשתמש בה.
להלן מספר דוגמאות למכשולים כאלו, שבעזרת תשומת לב אליהם, תוכלו להימנע מהם בקלות.
את רוב ההבדלים בין המשכנתאות ציינו, אך נציג אותם כאן באופן מסודר.
קיימים מעט הבדלים בין לקיחת משכנתא שניה לצורך שיפור דיור או לצורך השקעה. למשל, ישנה הטבה במס הרכישה עבור משפרי דיור, המציעה להם הנחה במס במידה ויצליחו למכור את דירתם הנוכחית בטווח זמן של שנה וחצי.
בשלב ראשון, נפנה לבנק המתמחה בנתינת משכנתא לדירה שניה, ונציג לו פרטים על הנכס המבוקש ועל מצבנו הכלכלי, לפיהם הוא יבצע את ההחלטה אם לאשר את הבקשה למשכנתא. רק לאחר מכן תגיע ההגשה של הבקשה באופן רשמי ומסודר, ופגישות בבנק בהן יציעו לכם מסלולי משכנתא שונים. כחלק בלתי נפרד מהתהליך, תצטרכו לרכוש גם ביטוח משכנתא וביטוח מבנה, ולבסוף תוכלו לחתום על המשכנתא ולרכוש את הדירה שרציתם.
בנק ירושלים מציע מספר מסלולי משכנתא, בריבית משתנה המאפשרת לכם לבחור מתי ישתנה גובה הריבית, או בריבית קבועה, לטווח ארוך של עד 30 שנה. במסלולי הריבית המשתנה תמצאו משכנתא צמודה למדד או לא צמודה, על בסיס הפריים או על בסיס תשואת עוגן המק"מ, ומשכנתא במטבע חוץ. גם מסלולי המשכנתא עם הריבית הקבועה יכולים להיות צמודים או לא צמודים למדד.
