הזכות הסובבת סביב פירוק שיתוף במקרקעין היא למעשה זכות בסיסית אשר טמונה בחוק המקרקעין הישראלי בעוד כי תפקידה העיקרי הינו להעניק לכל שותף אשר מחזיק בחזרה מסוימת מבניין, נכס, דירה, שטח וכן הלאה, את האפשרות לדרוש את פירוק השותפות ולמכור את החלק שלו בכל עת.
קרדיט: FREEPIK
למעשה מדובר על זכות שניתן לממש מבלי קשר להתיישנות, ללא נימוקים מיוחדים ובכל פרק זמן אשר יתעניין בו המעוניין בפירוק. לדוגמא, אחד המקרים הנפוצים ביותר הינו בני זוג אשר מחזיקים בבעלותם דירה משותפת בעת בה הם מעוניינים לעבור הליך גירושין שכן, אותו זוD יוכל לפרק את השותפות ביניהם למכור את החלקים באופן נפרד לצד ג' באמצעות הליך קצר ופשוט במיוחד, בעת בה הרווחים יחולקו באופן שווה בין שתי הצדדים. על כן, במטרה לוודא כי אתם מבינים את הנושא לעומק, ריכזנו עבורכם למאמר הבא את כל מה שצריך לדעת אודות פירוק שיתוף במקרקעין.
מדובר למעשה על זכות בסיסית בה מכירה מדינת ישראל בתור מנוף להמשך פיתוח תעשיית המקרקעין ברחבי מדינת ישראל, פיתוח המתאפיין ביעילות אשר תפקידה למנוע סחבת מיותרת לצד מחלוקות וכן, תפקידה העיקרי הינו להשכין שלום בית בין שתי הצדדים או יותר אשר נפרדים מהשותפות לדרכם האישית. על כן, לאור העובדה כי הבקשה לפירוק שותפות אשר נתקלת בסירוב היא בקשה אשר עוברת התדיינות מטבע הדברים במסגרת בית המשפט ולכן, ההמלצה המרכזית תהיה להסתייע בשירותיו של עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, כזה שיאפשר לכם להביא את הטיעונים שלכם אל בית המשפט בצורה הולמת במטרה למצות את הזכויות שלכם על הנכס בצורה זהה ושוות ערך, בהתאם לחוק.
תחילה, עליכם לזכור כי הסכמי השיתוף נועדו במטרה להסדיר את כל הסובב סביב החלוקה והשימוש בנכס בין כלל השותפים השונים. זאת בעוד כי ההסכם מכין את אופן ניהול המקרקעין, בפרט כאשר מדובר על המנות שלו, הזכויות בין הבעלים והחובות החלים עליו. על כן, מיותר לציין כי לא מעט בעיות עלולות לצוף בעת בה השותפים לא מסכימים פה אחד על התנאים השוטפים של הנכס, או לחילופין במצב בו אחד השותפים מחלו לפעול בצורה עצמאית בניגוד אינטרסים מוחלט ליתר השותפים שלו. כמו כן, לאור העובדה כי ההסכם דורש את החתימות של כלל השותפים, אפשר לומר בצורה חד משמעית כי שותף יחיד לעולם לא יוכל למכור את הנכס באופן עצמאי שכן, עליו להגיש בקשת פירוק שיתוף במקרקעין.
נמצאים באזור המרכז ומחפשים אחר שירותיו של עורך דין מקרקעין בנתניה? אנחנו ממליצים לכם לפנות לשירותיו של אתניאל היקרי עוד היום.
