ניסים אלוני 17,פארק צמרת, תל אביב-יפו 6291938 מפת הגעה טלפון: 077.449.0338 נייד: 058.414.4444
רוכשים נכס בצפון תל אביב ו/או מוכרים דירה בצפון תל אביב? חולמים על חלום נדלני נוצץ ובצידו רווח שמן ו/או שמא מסתפקים בדירה יד שנייה?
נתחיל:
לפני מכירת דירה ו/או רכישה, יש לקחת בחשבון כי למתווך נדל"ן מיומן יש תפקיד מפתח ומהותי בכל תהליך הרכישה/ מכירת דירה, תהליך מורכב שנושא עימו רבדים רבים לאורך כל חיי העסקה בין המוכר לבין הקונה.
מתווך נדל"ן הוא גורם שנוטל חלק משמעותי בעסקה והינו זה שמלווה את הצדדים ועוזר להם בהיבט המקצועי ובלא מעט מקרים רבים גם בהיבט הרגשי, והכל כדי לגשת לעסקת מכר מוצלחת ובטוחה.
על כן, שווה להכיר מעט יותר את חשיבות הסיוע במתווך נדל"ן שאליו הצדדים פונים ממש רגע לפני שמחליטים ויוצאים למסע מרתק של רכישה ו/או מכירת דירה בתא.
כאן נשאלת השאלה מה בדיוק השירות המוצע לבעלי הנכסים ו/או לקונים, וכיצד עסקאות מסוג של דירות למכירה בצפון תל אביב יכולות לבלוט לאטרקטיביות יותר, האם במסגרת מתן שירותי התיווך הרוכש יקבל את מלוא תשומת הלב ואת שלל הכלים הנדרשים לייעוץ בנטילת משכנתא, ואיזה מתווך מבין כל משרדי התיווך וה.מתווכים בתל אביב יוכל למכור נכס בפרק זמן של 60 ימים ו/או לשלוף עבור הרוכש את הנכס המתאים ביותר.
ראשית אנו סבורים כי דירות למכירה בצפון תל אביב חוסות בצילו של תחום נדלני סבוך ולפיכך קמה החובה להסתייע במומחים בלבד.
שוק הנדל"ן מוצף בסוכני נדל"ן אשר כל אחד ואחד מהם עובד בדרכים שונות ובסגנונות שונים, וכאן עולה השאלה מי מבניהם המיומן וכיצד ניתן לאתר את המוכשר?
ובכן, כאשר מתכננים למכור דירה בתל-אביב, בעלי נכסים/ ורוכשים נדרשים לבחור במתווך נדל"ן - האחד, מבין שלל המתווכים המוצעים בשוק החופשי לשם הטיפול במכירת/ ברכישת הדירה, כדי שזה יוכל להעניק להם פתרונות תכליתיים ופרקטיים לכל שאלה שתעלה במהלך חיי העסקה.
אף על פי שלא מומלץ, אם כי, ישנם מצבים בהם רוכשים ו/או בעלי נכסים תוהים האם עדיף לטפל בעצמם ברכישה ו/או במכירת הדירה וזאת מתוך חשיבת החיסכון של עשרות אלפי שקלים בעמלות תיווך.
בכל הנוגע לעסקאות נדל"ן בצפון תל אביב ובסביבתם ובשל ההליך האומנתי הכרוך בעסקה, די ידוע כי כדי להעסיק איש נדל"ן מוכשר ומיומן, צריך לקחת בחשבון שזהו "עסק" לא זול בכלל. מדובר בעסקאות נדל"ן מורכבות ביותר הדורשת התמחות מיוחדת ובקיאות רבה בכל היבטי המקרקעין והתכנון והבנייה, עסקאות מסוג אלה לא מתאימות לכל מתווך בתל אביב, אלא אך ורק למתווכים ספציפיים, ולפיכך הסכומים להעסקת איש נדלן ככזה, בהחלט בהתאם.
הנה לכם מספר רב של זוויות מהותיות שיעזרו לכם בעלי הדירות השונים וכמובן הרוכשים השונים להבין את מהות נחיצותם של המתווכים בתל אביב בדבר קבלת ההחלטות בכלל, ובשוק הנדל"ן המורכב בתל אביב בפרט.
כאן המקום לציין כי חשוב להבין שמתווך נדל"ן הוא קודם איש מקצוע בתחומו.
מיומנותו של מתווך מקצוען טמונה ביכולת להעריך את שוויה של הדירה במדויק ואת סיכויי ההצלחה במכירתה. כחלק מתפקידו יהא עליו לנהל מו"מ בצורה הטובה ביותר תוך הצגת שלל הנתונים לצדדים בעסקה לצד פתרונות יצירתיים, והכל על מנת שאלו יוכלו לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר בעבור הדירה.
אנו תומכים בתזה והיא: כשצדדים ניגשים לעסקת נדל"ן בדמות של דירות למכירה בצפון ת"א ו/או דירות לרכישה, לאור העובדה כי בנכסים אלה נעוץ בם חיובים בדמות של היטלי השבחה, עדיף לצדדים באלף מונים להיות חוסים תחת מטריית ביטחון של מתווך מיומן, ולא חלילה "ליפול" לידי יס מן, חובבן.
מתווכים בתל אביב, ככאלה מיומנים ושמנוסים מכל מקום בשוק הדירות הצפון תל אביבי, מציעים ללקוחותיהם יתרונות רבים ששווים את זמנם "וכספם" - אין חולק כי בעלי נכסים רבים שמעוניינים לפעול באופן פרטני ועצמאי יכולים בכל שלב להעלות מודעה לאתר יד 2 ולזכות בכמות שהיא של פניות, אך אנו מנגד סבורים כי מתוכן, כמעט כולן תהיינה פונות בכלל לסוכני נדל"ן ולא לרוכשים פוטנציאליים מתעניינים.
כדי למכור אותן יש ראשית לתקוף בכל ערוצי השיווק! החל באתרים מרכזיים בארץ ובחו"ל וכלה בשילוט מרהיב ובפלטפורמות שונות כמו יד2, מדלן, קומו, פייס בוק, יו טיוב ויש עוד...
כמו כן, על מנת ליצור תהליך יעיל ואיכותי, מומלץ להפיק בעבור בעל הנכס סרטון אשר ישקף לרוכש את הנכס ב-360 מעלות, למעשה מדובר בכלי שיווקי שבו מתווכים בתל אביב, יכולים לספק לקונה סיור וירטואלי בדירה ובכך לא להטריד את מנוחת השוכרים בדירה, ככל שמדובר בדירה עם שוכרים.
למותר לציין כי סרטונים אלה מחויבים להיעשות ברמה בלתי מתפשרת ומדוע? כי רק כך ניתן יהא לזכות בכמות בלתי מבוטלת של צפיות ומשם לנגוע ישירות בלקוחות הנכונים.
מתווך נדל"ן מחויב להיות בקיא בכל רזי המקרקעין והתכנון והבנייה, להכיר מקרוב את תוכנית הרובעים של תל אביב ואת סוגיית היטלי ההשבחה בעיר לרבות הדרכים לתקיפת שומת היטל ההשבחה, וזאת באמצעות הכוונה נכונה מניסיונו האישי.
גם בדבר גיוס אנשי מקצוע, יכול המתווך להמליץ על עורכי דין המתמחים במיסוי מקרקעין לצורך הקטנת מס השבח, שמאי מקרקעין לצורך הפחתת חבות היטל ההשבחה, והכל כדי לשמור על הממון של המוכר ולמנוע "הפתעה בלתי צפויה" בדמות של תשלומי מיסים גבוהים, ומכל מקום לטפל בהליך וללוות את הצדדים עד לרישום הערת האזהרה.
מכאן נוסיף, כי התקשרות חוזית לתקופה קצרה עם מתווך נדל"ן תל אביב, מומלצת ומשתלמת למוכר כמעט בכל המקרים מאחר וזה ניחן בכישרון מופתי לספק לדירה את כמות הלקוחות הנכונים, בין היתר לייעץ לבעל הנכס בהכנת הדירה למכירה וזאת באמצעות מספר טיפים פשוטים אשר יהפכו את הנכס לאטרקטיבי יותר ואף יעלו בהרבה מאוד את ערכו, לקצר את תהליך המכירה לצדדים, לנהל מו"מ יעיל, לייעץ בדבר החבות בהיטל השבחה וכמובן למקסם את הסיכויים לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור הדירה.
כאן המקום להדגיש כי חשוב שמתווך בתל אביב יכיר היטב את הסביבה שבה ממוקמת הדירה המוצעת למכירה, כפי שאנו מכירים את אזור פעילותינו.
מכירים אותנו? אם לא, ההפסד הוא שלכם!
משרדנו, בר-לב נדל"ן: מהווה כתובת מקצועית עבור מוכרי דירות, מתמחה בתיווך של דירות למכירה בצפון תל אביב, וממוקם בניסים אלוני 17, פארק צמרת, תל אביב, פסע משכונת בבלי וצעד מהצפון החדש והישן - בצפון תל אביב.
אנו פועלים בתחום הנדלן למגורים בצפון ת"א יותר מעשור ומתחייבים להעניק ללקוחותינו ליווי אישי ומקצועי ביותר, נטול רגשות אמוציונליות, עם המון עבודת מחשבה ויצירתיות רבה, שתתבטא לאורך כל חיי ההליך הכה מורכב.
אנו מכירים כל אבן בצפון תל אביב וכמובן מעודכנים בכל עסקת מכר שנעשתה בעיר, אפילו אם ככזו שבוצעה אתמול מחויבותנו כלפי הצדדים נובעת ובאה לידי ביטוי בערכיו הבלעדיים והייחודים של משרדנו בר-לב ובבחירת אנשי נדל"ן איכותיים, וזאת מתוך הכרה ברורה כי הנכס הוא הדבר היקר ביותר לאדם.
ההיכרות העמוקה עם שוק הנדל"ן הצפון תל אביבי, היא חלק בלתי נפרד מאיתנו, אנו נושמים את העיר, מדברים אותה ויודעים היטב להתחייב ללקוח לדירה מכורה ב 60 יום.
לכל שאלה אנא אל תהססו לדבר איתנו.
בר-לב נדל"ן: משרד מצטיין לתיווך דירות בצפון תל אביב>> 077-449-0338
